După creșterea impozitelor pe proprietate intrată deja în vigoare la 1 ianuarie 2026, proprietarii de locuințe ar putea fi confruntați cu o nouă majorare chiar în cursul acestui an. Motivul este legat de implementarea sistemului e-Proprietatea, un mecanism digital care ar urma să schimbe fundamental modul de calcul al taxelor locale pentru bunurile imobile.
Potrivit informațiilor apărute în spațiul public, e-Proprietatea este gândit ca un registru național centralizat, care va reuni date despre toate proprietățile imobiliare din România – apartamente, case, terenuri și alte construcții. Scopul declarat al acestui sistem este eficientizarea colectării impozitelor, creșterea transparenței și digitalizarea proceselor administrative legate de proprietate.
De ce ar putea crește din nou impozitele
Introducerea e-Proprietatea ar putea duce automat la o nouă creștere a impozitelor, suplimentară față de cea aplicată de la începutul anului. Diferența majoră este legată de formula de calcul. În timp ce, în prezent, impozitarea se face pe baza unor cote forfetare stabilite prin lege, noul sistem ar urma să raporteze impozitul direct la valoarea de piață a imobilului.
Astfel, locuințele situate în zone scumpe sau cele a căror valoare a crescut semnificativ în ultimii ani ar putea genera taxe mai mari, indiferent de impozitele deja majorate la 1 ianuarie 2026. Această schimbare de abordare este una structurală și poate avea un impact diferit de la un proprietar la altul.
Legătura cu PNRR și cerințele Comisiei Europene
Modificarea modului de impozitare este legată de jalonul 237 din Planul Național de Redresare și Reziliență, prin care Comisia Europeană solicită României ca baza de impozitare a proprietăților să fie corelată cu valoarea reală de piață a acestora.
Comisia nu impune un procent fix de impozitare, însă cere schimbarea formulei de calcul, astfel încât taxele să reflecte mai corect valoarea bunurilor imobile. Cu alte cuvinte, nu nivelul exact al impozitului este dictat de Bruxelles, ci principiul pe baza căruia acesta este stabilit.
Ce prevede pachetul de măsuri fiscale al Guvernului
Prin pachetul de măsuri fiscale adoptat de Guvernul României la finalul anului trecut, autoritățile au reglementat oficial sistemul e-Proprietatea. Acesta este conceput ca un registru digital unic, care să conțină toate informațiile relevante despre bunurile imobile și să permită o administrare mai eficientă a impozitelor locale.
Deși cadrul legal există, sistemul nu este încă operațional. Reprezentanții Executivului au lăsat să se înțeleagă că implementarea completă ar putea avea loc de la 1 ianuarie 2027.
Posibilitatea intrării în vigoare chiar din 2026
Cu toate acestea, potrivit unor surse citate de Economica.net, există discuții ca e-Proprietatea să devină funcțional chiar din acest an. O astfel de decizie ar atrage automat o nouă creștere a impozitelor pe proprietate, peste cea deja aplicată de la începutul lui 2026.
În acest scenariu, proprietarii ar putea resimți rapid efectele noii formule de calcul, mai ales în marile orașe, unde valorile de piață ale locuințelor sunt semnificativ mai mari decât mediile naționale.
În prezent, autoritățile nu au comunicat un calendar oficial clar privind momentul exact al aplicării sistemului e-Proprietatea.
